Mae'r undeb teuluol yn awgrymu bod gan y priod lawer yn gyffredin - buddiannau cyffredin, plant, eiddo. Pan fydd y briodas wedi'i diddymu, mae popeth a gafodd y priod, fel rheol, yn ddarostyngedig i ranniad. Gall yr adran fod yn gyfeillgar - hynny yw, mae'r priod yn penderfynu pob mater yn heddychlon, neu drwy'r llys - pan nad yw'n bosibl cytuno. Yn yr erthygl hon byddwn yn trafod y rhaniad o eiddo tiriog yn yr ysgariad, sef y fflat.
Sut i rannu fflat?
Mae rhannu fflat, tŷ ac eiddo arall yn ystod ysgariad priod yn fater trafferthus ac anodd. Pan fo'r fflat yn eiddo cyffredin y ddau briod, ac ni allant gytuno ar eu pennau eu hunain, mae'r adran eiddo tiriog yn digwydd mewn dwy ffordd:
- Gwerthiant eiddo tiriog a rhannu arian rhwng priod. Os yw un o'r priod yn gwrthwynebu gwerthu eiddo tiriog, yna gellir penodi ei werthu yn y llys. Yn gyntaf oll, mae'r beili yn penderfynu pa gyfran o dai y mae pob un o'r priod yn gofyn amdano. Fel rheol, ystyrir bod cyfranddaliadau yn gyfartal, ac eithrio rhai achosion. Yn ystod rhannu tai gydag ysgariad, penderfynir ei werth yn unol â gwerth marchnad tai tebyg. Am ei union ddiffiniad, gwahoddir realtor.
- Adran eiddo - fflatiau, gydag ysgariad mewn caredig. Mae hyn yn golygu bod pob priod yn cael rhan benodol o'r fflat, y mae ganddo hawl i gael gwared ohono.
Os yw'r achos o rannu eiddo mewn ysgariad yn dod i'r llys, yna, fel rheol, yn y sefyllfa hon mae'r berthynas rhwng y priod yn ddifetha. Yn y cwrs, gorweddwch ac amryfal ddulliau sy'n rhwystro rhannu teg eiddo. Yn aml, mae un o'r priod yn dechrau dadlau na chafodd yr eiddo ei briodi gan briodas, ond mai dim ond ei eiddo oedd ef. Mewn sefyllfaoedd anhygoel o'r fath, mae'r llys yn manteisio ar eiddo tiriog ac yn dechrau casglu tystiolaeth i ddatrys y sefyllfa.
Ac os cafodd ei fenthyca?
Hyd yn hyn, sefyllfa weddol gyffredin yw bod cyn-briod yn dechrau rhannu'r tai a brynwyd ar gredyd. Os yw'r benthyciad yn dal i gael ei dalu, yna nid oes gan yr hen wraig hawl i werthu'r eiddo. Yn y sefyllfa hon, gallwch fynd ymlaen fel a ganlyn:
- gwnewch gais i'r llys yn gofyn am adran morgais ar gyfer fflat mewn ysgariad. Hynny yw, mae pob un o'r priod o'r adeg ysgariad yn dechrau talu hanner y taliad misol. Nid yw'n bosibl cyflawni rhan o'r benthyciad yn ystod ysgariad yn uniongyrchol drwy'r banc;
- ailddosbarthu benthyciad i un o'r priod. Yn ôl y ddeddfwriaeth gyfredol, mae rhannu dyledion yn ystod ysgariad yn cael ei wneud mewn cyfranddaliadau cyfartal. Ond os daeth y cwpl i gytundeb, yna mae ysgariad yn dileu'r angen i rannu'r fflat - mae'r morgais yn cael ei ailgyflwyno ar gyfer un person. Yn y sefyllfa hon, fel rheol, mae'r ail briod yn derbyn iawndal ariannol penodol ac yn cael ei amddifadu o unrhyw hawliau i'r fflat;
- ad-dalu'r benthyciad yn gynnar a rhannu'r eiddo.
Dim ond os yw'r eiddo'n cael ei breifateiddio gan y ddau briod y caiff adran fflat wedi'i breifateiddio gydag ysgariad ei wneud. Fel arall, mae'r perchennog absoliwt
Mae rhannu fflat trefol yn ystod ysgariad yn cael ei wneud naill ai'n heddychlon gyda chydsyniad y ddau wraig, neu drwy lys.
Mae unrhyw is-adran o eiddo tiriog yn ystod ysgariad yn tynnu llawer o nerfau oddi wrth bob un o'r priod. Os oes unrhyw sefyllfa ddadleuol, mae angen llogi cyfreithiwr - dim ond gyda'i gyfranogiad y bydd pob un o'r priod yn gallu cyflawni penderfyniad mwyaf manteisiol y llys.